lunes, 30 de marzo de 2015

Desahucios

Desahucios
El Juicio de Desahucio se produce cuando hay un inquilino que no paga las rentas mensuales o se encuentra viviendo en precario en la vivienda o bien dentro de una de las causas de resolución del contrato de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Con este procedimiento lo que se busca es el desalojo de la propiedad mediante la expulsión del inquilino, recuperación de la posesión y el pago de las cantidades pendientes al propietario. Para promover este procedimiento es necesario un abogado y un procurador.

El procedimiento de desahucio es un procedimiento rápido que se rige por las normas del Juicio Verbal. Una vez que el juzgado ha admitido a trámite la demanda, se señala fecha de juicio y de lanzamiento de la vivienda. El inquilino tiene 10 días para manifestarse si se opone a lo expuesto en la demanda. Si no se pronuncia, el juez da por finalizado el procedimiento a espera de la fecha de lanzamiento. Si se opone, se celebrará el juicio en la fecha señalada y si el juzgado desestima las alegaciones del inquilino, éste tendrá que abandonar la vivienda en la fecha del lanzamiento. Al lanzamiento tendrá que acudir el propietario o su procurador para hacer constar la falta de algún bien o su rotura ante la comisión judicial.

El propietario ha de asumir los gastos de abogado, procurador y tasas judiciales y cerrajero para el caso en que sea necesario para entrar en la vivienda

La documentación necesaria para presentar la demanda de desahucio es:

• Fotocopia de la escritura de adquisición del inmueble y el Impuesto de Bienes Inmuebles

• Contrato original de arrendamiento

• Recibos originales de gastos pagados por el propietario y que correspondían al inquilino: tasas del ayuntamiento, comunidad, suministros,…

• Los poderes otorgados al abogado y procurador ante notario. Con éstos se agiliza la tramitación del proceso y a su vez supone un ahorro para el propietario

• Los movimientos de la cuenta bancaria cuando la renta se abone por el banco

• Reclamaciones del impago de las cuotas hechas al inquilino, vía carta, fax,…

• Las llaves de la propiedad

Si el inquilino, antes de la celebración del juicio, depositara ante el juzgado las cantidades adeudadas, se pararía el juicio, siempre y cuando no se le haya efectuado un requerimiento de pago con un mes de antelación a la demanda.

Es posible que en un mismo procedimiento de desahucio por falta de pago se reclame también las rentas vencidas durante el procedimiento además de las debidas con anterioridad.

El inquilino podrá interponer recurso contra la sentencia condenatoria siempre y cuando tenga abonadas las cantidades pendientes en la demanda, tanto las anteriores como las vencidas durante el procedimiento.

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