lunes, 4 de mayo de 2015

¿Cómo identificar las cláusulas suelo?

Si usted observa que la cuota que paga se mantiene fija, es conveniente que revise su contrato, ya que podría existir una cláusula que esté limitando la variación del interés.

Es cierto que en este tipo de contratos tan extensos y plagados tecnicismos resulta complicado entender bien lo que se nos dice.

Sin embargo, lo primero que debemos hacer es coger la escritura hipotecaria, y en el caso de que no dispongamos de ella por cualquier motivo, deberemos solicitarla a la entidad bancaria en cuestión, a lo cual no se podrán negar puesto que están  obligados a proporcionárnosla. No obstante, también podemos acudir a la notaría en la que la formalizamos y firmamos y solicitar una copia.

Como decíamos, lo primero es tener la hipoteca delante para poder realizar un primer análisis sobre las expresiones utilizadas en la misma por parte de la entidad y así lograr identificar las referidas cláusulas.

¿Qué expresiones deben hacer saltar nuestra alerta? Aquellas del tipo:

1) Límite mínimo del tipo de interés aplicable
2) El tipo de interés del préstamo hipotecario no podrá ser inferior a
3) Límite de variación a la baja del tipo de interés
4) Tipo de interés nominal anual mínimo aplicable
5) Límite de la variabilidad
6) El tipo aplicable de interés ordinario en ningún caso será inferior al X%
7) Se estipula un tipo de interés mínimo en el  X% nominal anual

Por último, decir que dichas expresiones es frecuente que aparezcan dentro de epígrafes como Condiciones Financieras, Intereses Ordinarios, Tipo de Interés Variable o Periodo de Interés Variable.

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